Maryvænget 15, Næsby

Villa · 168 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 708 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 708 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.769.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.160.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 168 m².3.537.072 kr.
2Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.654.112 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,43 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.654.112 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
2010mar.Ejerskifte
2001jun.Ejerskifte
1978Bygget
1977apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1978

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Maryvænget 13, Næsby 5270 Odense N	192 m²	23 m	03-03-2025	3.650.000 kr.	19.010 kr./m²
Fristedet 13, Næsby 5270 Odense N	168 m²	313 m	17-11-2025	2.995.000 kr.	17.827 kr./m²
Karenvænget 18, Næsby 5270 Odense N	169 m²	422 m	09-04-2024	2.300.000 kr.	13.609 kr./m²
Højvang 5, Næsby 5270 Odense N	166 m²	529 m	25-02-2024	2.400.000 kr.	14.458 kr./m²
Lundsvænget 10, Næsby 5270 Odense N	164 m²	460 m	22-10-2024	2.520.000 kr.	15.366 kr./m²
Kroggårdvej 9, Næsby 5270 Odense N	174 m²	388 m	15-05-2025	1.875.000 kr.	10.776 kr./m²
Emmavænget 16, Næsby 5270 Odense N	160 m²	351 m	13-01-2026	3.650.000 kr.	22.812 kr./m²
Kroggårdvej 7, Næsby 5270 Odense N	160 m²	373 m	18-08-2025	2.255.000 kr.	14.094 kr./m²
Ekkovænget 6, Næsby 5270 Odense N	165 m²	618 m	28-07-2025	3.395.000 kr.	20.576 kr./m²
Bakkeskråningen 22, Næsby 5270 Odense N	166 m²	706 m	30-10-2025	3.605.000 kr.	21.717 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu