Prisvurdering · 9310 Vodskov

Grindstedvej 38

Villa · 139 m² · bygget 1940

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 473 m², 4 værelser, opført i 1940. Beliggende i Aalborg Kommune (9310). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.145.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 473 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.215.000 kr.
Offentlig grundværdi: 380.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.035 kr/m².2.087.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrindstedvej gns: 12.824 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9310-snit 14.616 kr/m²-12,30 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.886.934 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.145.000 kr / Estimat: 2.020.053 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+120,05 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9310 (villa)

Markedsudvikling i 9310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2021 · Alm. Salg: 857.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.886.934 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg857.500 kr.
2017majEjerskifte
1997nov.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grindstedvej 35 9310 Vodskov	115 m²	130 m	01-04-2025	2.300.000 kr.	20.000 kr./m²
Grindstedvej 3 9310 Vodskov	160 m²	453 m	28-07-2025	2.650.000 kr.	16.562 kr./m²
Grindstedvej 2D 9310 Vodskov	164 m²	694 m	14-12-2025	2.900.000 kr.	17.683 kr./m²
Grindstedvej 44 9310 Vodskov	93 m²	93 m	22-01-2026	845.000 kr.	9.086 kr./m²
Skovskellet 9 9310 Vodskov	138 m²	132 m	13-01-2025	2.185.000 kr.	15.833 kr./m²
Hjertegræsvej 18 9310 Vodskov	150 m²	247 m	27-11-2023	2.798.000 kr.	18.653 kr./m²
Kongsvænget 5 9310 Vodskov	115 m²	258 m	22-06-2024	975.000 kr.	8.478 kr./m²
Minervavej 11 9310 Vodskov	136 m²	1,8 km	27-05-2026	2.350.000 kr.	17.279 kr./m²
Havesangervej 20 9310 Vodskov	135 m²	1,8 km	19-02-2026	1.275.000 kr.	9.444 kr./m²
Tranevej 30 9310 Vodskov	150 m²	1,5 km	12-03-2024	2.600.000 kr.	17.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu