Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G1

Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Klitborgvej 5

Fritidshus · 97 m² · bygget 1958

Om boligen

Fritidshus på 97 m², grund på 2.758 m², 5 værelser, opført i 1958, renoveret i 2020. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke G1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1958
Om-/tilbygget
2020
Kommune
Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal
97 m²
Samlet bygningsareal
98 m²
Bebygget areal
98 m²
Grundareal
2758 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg
Træ
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
G1
Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi
457.500 kr.

Boligen er klassificeret som G1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.533 kr/m².2.644.325 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetKlitborgvej gns: 42.283 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.694 kr/m²+18,50 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1958 (68 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: BBR renovering 2020 (6 år siden) · Prisstigning 119% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2758 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.222.940 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-9,34 pct. siden dec. 2019
213k1,5M2,7M3,9M5,2M19921996200020042008201220162020202431. dec. 20191.625.000 kr.14. jan. 20213.555.000 kr.I dag · vores estimat3.222.940 kr.Markedet · 1992302.543 kr.Markedet · 1993311.370 kr.Markedet · 1994412.735 kr.Markedet · 1995454.639 kr.Markedet · 1996286.344 kr.Markedet · 1997368.600 kr.Markedet · 1998332.613 kr.Markedet · 1999485.000 kr.Markedet · 2000573.464 kr.Markedet · 2001515.070 kr.Markedet · 2002635.156 kr.Markedet · 2003856.801 kr.Markedet · 20041.092.220 kr.Markedet · 20051.270.603 kr.Markedet · 20061.423.378 kr.Markedet · 20071.457.037 kr.Markedet · 20081.515.625 kr.Markedet · 2009828.768 kr.Markedet · 20101.052.935 kr.Markedet · 20111.263.716 kr.Markedet · 2012964.665 kr.Markedet · 2013881.827 kr.Markedet · 2014915.195 kr.Markedet · 20151.009.382 kr.Markedet · 20161.005.211 kr.Markedet · 2017906.271 kr.Markedet · 20181.069.813 kr.Markedet · 20191.245.286 kr.Markedet · 20201.729.801 kr.Markedet · 20212.329.455 kr.Markedet · 20222.490.572 kr.Markedet · 20232.394.154 kr.Markedet · 20242.765.179 kr.Markedet · 20252.980.131 kr.Markedet · 20262.915.820 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2019 · Alm. Salg
1.625.000 kr.
14. jan. 2021 · Alm. Salg
3.555.000 kr.
I dag · vores estimat
3.222.940 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021jan.Solgt, alm. frit salg3.555.000 kr.
  • 2020Ombygning
  • 2019dec.Ejerskifte1.625.000 kr.
  • 2010nov.Ejerskifte
  • 1994dec.Ejerskifte
  • 1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Klitborgvej 32
4500 Nykøbing Sj		79 m²695 m27-04-20244.250.000 kr.53.797 kr./m²
Østerled 2
4500 Nykøbing Sj		97 m²172 m13-01-20261.900.000 kr.19.588 kr./m²
Borgmestervænget 8
4500 Nykøbing Sj		98 m²323 m05-10-20251.700.000 kr.17.347 kr./m²
Sortspættevej 6
4500 Nykøbing Sj		96 m²337 m03-08-20252.895.000 kr.30.156 kr./m²
Hybenvej 4
4500 Nykøbing Sj		96 m²390 m25-04-20243.001.250 kr.31.263 kr./m²
Røntoftevej 14
4500 Nykøbing Sj		99 m²515 m22-10-20251.700.000 kr.17.172 kr./m²
Skovridervej 7
4500 Nykøbing Sj		99 m²589 m28-11-20232.645.000 kr.26.717 kr./m²
Enebærvej 13
4500 Nykøbing Sj		95 m²690 m17-06-20241.940.000 kr.20.421 kr./m²
Brombærvej 7
4500 Nykøbing Sj		90 m²386 m17-08-20262.987.000 kr.33.189 kr./m²
Brombærvej 39
4500 Nykøbing Sj		96 m²893 m18-09-20263.425.000 kr.35.677 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden