Salamandervej 25, Niverød, 2990 Nivå — Ejerlejlighed · 90 m² · bygget 2021 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 90 m², 3 værelser, opført i 2021. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 2021
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 326 m²
Bebygget areal: 163 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.210 kr/m².2.285.500 kr.
2Vores vurdering3.118.822 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+27,30 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. dec. 2020 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
15. dec. 2021 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.118.822 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, tinglyst skøde2.450.000 kr.
Bygget
2020dec.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20212.450.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Salamandervej 3, Niverød 2990 Nivå	90 m²	16 m	11-12-2025	3.210.000 kr.	35.667 kr./m²
Salamandervej 23, Niverød 2990 Nivå	90 m²	24 m	10-10-2023	2.625.000 kr.	29.167 kr./m²
Salamandervej 7, Niverød 2990 Nivå	90 m²	28 m	06-06-2024	2.950.000 kr.	32.778 kr./m²
Guldsmedestien 31, Niverød 2990 Nivå	91 m²	92 m	04-10-2023	2.795.000 kr.	30.714 kr./m²
Langelunden 5, st. tv, Niverød 2990 Nivå	91 m²	375 m	14-01-2026	1.795.000 kr.	19.725 kr./m²
Langelunden 6, st. tv, Niverød 2990 Nivå	91 m²	377 m	03-06-2024	1.550.000 kr.	17.033 kr./m²
Langelunden 8, st. tv, Niverød 2990 Nivå	91 m²	388 m	10-11-2024	1.675.000 kr.	18.407 kr./m²
Guldsmedestien 3, 2. mf, Niverød 2990 Nivå	95 m²	89 m	03-09-2024	2.975.000 kr.	31.316 kr./m²
Langelunden 13, 1. th, Niverød 2990 Nivå	89 m²	459 m	17-06-2025	1.600.000 kr.	17.978 kr./m²
Langelunden 2, 1. tv, Niverød 2990 Nivå	87 m²	412 m	04-03-2025	1.680.000 kr.	19.310 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu