Prisvurdering · 5580 Nørre Aaby

Idrætsvej 39

Villa · 197 m² · bygget 1875

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 11.747 m², 5 værelser, opført i 1875, renoveret i 1994. Beliggende i Middelfart Kommune (5580). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 11747 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 155.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.400 kr/m².2.265.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIdrætsvej gns: 10.551 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5580-snit 12.030 kr/m²-12,30 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11747 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.107.127 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,83 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5580 (villa)

Markedsudvikling i 5580 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 1.835.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.107.127 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg1.835.000 kr.
2001okt.Ejerskifte
1994feb.Ejerskifte
Ombygning
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Idrætsvej 5 5580 Nørre Aaby	169 m²	740 m	27-08-2026	1.850.000 kr.	10.947 kr./m²
Idrætsvej 30 5580 Nørre Aaby	256 m²	220 m	18-01-2024	2.600.000 kr.	10.156 kr./m²
Søndermarken 101 5580 Nørre Aaby	202 m²	630 m	22-06-2026	3.895.000 kr.	19.282 kr./m²
Kongeløkken 17 5580 Nørre Aaby	213 m²	383 m	20-02-2025	2.900.000 kr.	13.615 kr./m²
Åbakken 11 5580 Nørre Aaby	216 m²	315 m	28-04-2026	2.200.000 kr.	10.185 kr./m²
Nøddelunden 43 5580 Nørre Aaby	200 m²	981 m	04-12-2025	2.100.000 kr.	10.500 kr./m²
Kirkevej 20 5580 Nørre Aaby	180 m²	473 m	25-08-2025	1.500.000 kr.	8.333 kr./m²
Østergade 83 5580 Nørre Aaby	188 m²	805 m	05-06-2025	2.495.000 kr.	13.271 kr./m²
Åbakken 5 5580 Nørre Aaby	170 m²	242 m	27-11-2025	1.795.000 kr.	10.559 kr./m²
Pilevænget 1 5580 Nørre Aaby	184 m²	822 m	28-12-2025	1.315.000 kr.	7.147 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu