Koldkærvej 19, Koldkær

Fritidshus · 44 m² · bygget 1967

Om boligen

Fritidshus på 44 m², grund på 2.341 m², 3 værelser, opført i 1967, renoveret i 1993. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 44 m²
Samlet bygningsareal: 44 m²
Bebygget areal: 44 m²
Grundareal: 2341 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 484.000 kr.
Offentlig grundværdi: 163.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 37 handler i KoldkærMedian pris/m² for fritidshus i Koldkær (9370, sidste 24 mdr.): 12.433 kr/m² × 44 m².547.052 kr.
2Boligareal mindre end typisk44 m² vs. 54 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2341 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering619.664 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-17,38 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 44 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2023 · Alm. Salg: 775.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg: 750.011 kr.
I dag · vores estimat: 619.664 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg750.011 kr.
2023feb.Ejerskifte775.000 kr.
2021dec.Ejerskifte
1993Ombygning
1974dec.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Koldkærvej 59, Koldkær 9370 Hals	60 m²	391 m	22-08-2024	892.500 kr.	14.875 kr./m²
Koldkærvej 67, Koldkær 9370 Hals	63 m²	446 m	16-05-2024	880.000 kr.	13.968 kr./m²
Koldkærvej 17, Koldkær 9370 Hals	70 m²	37 m	04-09-2026	800.000 kr.	11.429 kr./m²
Koldkærvej 57, Koldkær 9370 Hals	80 m²	394 m	08-04-2024	775.000 kr.	9.688 kr./m²
Birkevænget 8, Koldkær 9370 Hals	45 m²	790 m	19-11-2025	540.000 kr.	12.000 kr./m²
Nordvestvej 37 9370 Hals	45 m²	793 m	18-12-2024	560.000 kr.	12.444 kr./m²
Krøjbergsvej 3, Koldkær 9370 Hals	43 m²	1,2 km	25-06-2026	600.000 kr.	13.953 kr./m²
Krøjbergsvej 3, Koldkær 9370 Hals	43 m²	1,2 km	29-07-2025	600.000 kr.	13.953 kr./m²
Savannen 17, Koldkær 9370 Hals	49 m²	586 m	17-07-2024	940.000 kr.	19.184 kr./m²
Plantagevej 3 9370 Hals	44 m²	1,7 km	09-08-2026	1.025.000 kr.	23.295 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu