Prisvurdering · 4220 Korsør

Dyrehaven 18

Villa · 375 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 375 m², grund på 2.044 m², 8 værelser, opført i 1970, renoveret i 2016. Beliggende i Slagelse Kommune (4220). Udbydes aktuelt til 9.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 375 m²
Samlet bygningsareal: 451 m²
Bebygget areal: 451 m²
Grundareal: 2044 m²
Indbygget garage: 33 m²
Udestue: 4 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.664 kr/m².5.158.000 kr.
2Boligareal større end typisk375 m² vs. 238 m² for sammenlignelige handler (+57%). Justering på basis-pris: -8.6%-8,60 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2044 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.298.521 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.900.000 kr / Estimat: 8.194.502 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+162,61 pct. siden nov. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4220 (villa)

Markedsudvikling i 4220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 375 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2004 · Alm. Salg: 3.160.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.298.521 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016Ombygning
2004nov.Solgt, alm. frit salg3.160.000 kr.
1998jul.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lilleskovvej 31 4220 Korsør	317 m²	200 m	14-06-2025	8.500.000 kr.	26.814 kr./m²
Skrænten 22C 4220 Korsør	260 m²	801 m	09-04-2024	4.600.000 kr.	17.692 kr./m²
Rosenvænget 33 4220 Korsør	242 m²	736 m	07-08-2025	2.925.000 kr.	12.087 kr./m²
Skovvej 125 4220 Korsør	240 m²	1,0 km	29-04-2025	3.995.000 kr.	16.646 kr./m²
Fuglebakken 3 4220 Korsør	210 m²	488 m	02-07-2024	1.685.000 kr.	8.024 kr./m²
Grønningen 51 4220 Korsør	198 m²	424 m	17-02-2025	12.750.000 kr.	64.394 kr./m²
Skrænten 29 4220 Korsør	211 m²	743 m	04-03-2024	5.300.000 kr.	25.118 kr./m²
Kjærsvej 16 4220 Korsør	212 m²	891 m	29-07-2025	2.250.000 kr.	10.613 kr./m²
Ny Stottsvej 25 4220 Korsør	297 m²	2,9 km	16-02-2024	2.075.000 kr.	6.987 kr./m²
Helenevej 37 4220 Korsør	196 m²	870 m	14-10-2024	7.500.000 kr.	38.265 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu