Rugvænget 103, 2980 Kokkedal — Villa · 149 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 843 m², 6 værelser, opført i 1974. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 843 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.014.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.607.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.424 kr/m².4.551.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRugvænget gns: 33.176 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-16,00 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.641.690 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+138,04 pct. siden sep. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 2004 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.641.690 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004sep.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugvænget 105 2980 Kokkedal	151 m²	36 m	11-09-2025	4.300.000 kr.	28.477 kr./m²
Rugvænget 304 2980 Kokkedal	153 m²	212 m	20-09-2025	5.795.000 kr.	37.876 kr./m²
Græsager 114 2980 Kokkedal	147 m²	115 m	26-02-2024	3.850.000 kr.	26.190 kr./m²
Havrevænget 115 2980 Kokkedal	153 m²	137 m	11-05-2026	4.775.000 kr.	31.209 kr./m²
Kornager 109 2980 Kokkedal	147 m²	272 m	21-07-2025	4.650.000 kr.	31.633 kr./m²
Græsager 109 2980 Kokkedal	142 m²	84 m	12-06-2025	4.315.000 kr.	30.387 kr./m²
Havrevænget 105 2980 Kokkedal	157 m²	65 m	15-05-2024	3.950.000 kr.	25.159 kr./m²
Kornager 302 2980 Kokkedal	148 m²	530 m	11-02-2026	4.150.000 kr.	28.041 kr./m²
Bygvænget 211 2980 Kokkedal	147 m²	510 m	27-10-2025	4.825.000 kr.	32.823 kr./m²
Rosenhaven 401 2980 Kokkedal	151 m²	600 m	27-08-2025	4.900.000 kr.	32.450 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu