Ærtebjergvej 40, Guldbæk

Villa · 440 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 440 m², grund på 16.229 m², 7 værelser, opført i 1968, renoveret i 1971. Beliggende i Rebild Kommune (9230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 440 m²
Samlet bygningsareal: 440 m²
Bebygget areal: 440 m²
Grundareal: 16229 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i GuldbækMedian pris/m² for villa i Guldbæk (9230, sidste 24 mdr.): 11.806 kr/m² × 440 m².5.194.640 kr.
2Boligareal større end typisk440 m² vs. 274 m² for sammenlignelige handler (+60%). Justering på basis-pris: -9.1%-9,10 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16229 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.890.404 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+76,84 pct. siden sep. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 440 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. sep. 2004 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.890.404 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004sep.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
1971Ombygning
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Guldbækparken 23 9230 Svenstrup J	440 m²	100 m	17-11-2023	4.250.000 kr.	9.659 kr./m²
Vesterhedenvej 65, Guldbæk 9230 Svenstrup J	220 m²	551 m	24-10-2024	4.600.000 kr.	20.909 kr./m²
Hobrovej 870 9230 Svenstrup J	248 m²	3,0 km	10-12-2024	2.300.000 kr.	9.274 kr./m²
Sifhøj 35 9230 Svenstrup J	248 m²	3,5 km	18-08-2026	4.375.000 kr.	17.641 kr./m²
Danefæet 24 9230 Svenstrup J	267 m²	4,4 km	21-05-2024	1.210.000 kr.	4.532 kr./m²
Dall Møllevej 32 9230 Svenstrup J	290 m²	4,9 km	12-03-2025	4.265.000 kr.	14.707 kr./m²
Lobovej 17 9230 Svenstrup J	246 m²	4,5 km	17-06-2025	2.925.000 kr.	11.890 kr./m²
Hobrovej 737 9230 Svenstrup J	235 m²	5,0 km	06-01-2025	1.800.000 kr.	7.660 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu