Græsager 402, 2980 Kokkedal — Villa · 173 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 700 m², 6 værelser, opført i 1975, renoveret i 2002. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.949.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.785.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.384 kr/m².4.732.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGræsager gns: 29.077 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.321 kr/m²-26,10 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering5.046.178 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+114,73 pct. siden sep. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. sep. 2004 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.046.178 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004sep.Solgt, tinglyst skøde2.350.000 kr.
2002Ombygning
1996okt.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Græsager 415 2980 Kokkedal	164 m²	54 m	11-12-2024	5.150.000 kr.	31.402 kr./m²
Græsager 114 2980 Kokkedal	147 m²	289 m	26-02-2024	3.850.000 kr.	26.190 kr./m²
Græsager 109 2980 Kokkedal	142 m²	320 m	12-06-2025	4.315.000 kr.	30.387 kr./m²
Græsager 411 2980 Kokkedal	111 m²	77 m	19-02-2026	3.845.000 kr.	34.640 kr./m²
Blomsterager 309 2980 Kokkedal	175 m²	187 m	05-12-2024	6.470.000 kr.	36.971 kr./m²
Blomsterager 109 2980 Kokkedal	165 m²	309 m	07-01-2024	4.150.000 kr.	25.152 kr./m²
Kornager 513 2980 Kokkedal	159 m²	73 m	17-07-2024	3.800.000 kr.	23.899 kr./m²
Rosenhaven 405 2980 Kokkedal	182 m²	346 m	01-06-2025	5.600.000 kr.	30.769 kr./m²
Blomsterager 409 2980 Kokkedal	159 m²	152 m	18-03-2025	4.995.000 kr.	31.415 kr./m²
Kornager 508 2980 Kokkedal	156 m²	123 m	11-09-2026	5.150.000 kr.	33.013 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu