Solbakken 58

Villa · 168 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 759 m², 4 værelser, opført i 1969, renoveret i 2012. Beliggende i Aalborg Kommune (9210).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 759 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.765.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.109.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.962 kr/m².2.674.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakken gns: 18.620 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 21.940 kr/m²-15,10 pct.
3Boligareal større end typisk168 m² vs. 142 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1969 (57 år). Estimeret renoveringsår: 2012. Signaler: BBR ombygning 2012 (14 år siden) · Prisstigning 97% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2012+10,50 pct.
5Vores vurdering3.082.550 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+387,36 pct. siden feb. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 1995 · Alm. Salg: 321.500 kr.
1. sep. 2004 · Alm. Salg: 632.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.082.550 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012Ombygning
2004sep.Solgt, alm. frit salg632.500 kr.
1995feb.Ejerskifte321.500 kr.
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 40 9210 Aalborg SØ	172 m²	160 m	04-02-2025	3.125.000 kr.	18.169 kr./m²
Solbakken 46 9210 Aalborg SØ	149 m²	100 m	06-02-2025	2.755.000 kr.	18.490 kr./m²
Solbakken 38 9210 Aalborg SØ	144 m²	167 m	25-05-2026	2.700.000 kr.	18.750 kr./m²
Solbakken 49 9210 Aalborg SØ	116 m²	78 m	06-05-2025	2.353.000 kr.	20.284 kr./m²
Solbakken 37 9210 Aalborg SØ	102 m²	195 m	03-07-2024	1.598.000 kr.	15.667 kr./m²
Solbakken 23 9210 Aalborg SØ	90 m²	86 m	24-07-2024	1.950.000 kr.	21.667 kr./m²
Ladegårdsvej 31 9210 Aalborg SØ	156 m²	342 m	01-07-2025	2.895.000 kr.	18.558 kr./m²
Kærvej 38 9210 Aalborg SØ	156 m²	527 m	16-10-2025	3.195.000 kr.	20.481 kr./m²
Myrtebo 12 9210 Aalborg SØ	150 m²	298 m	05-02-2025	2.925.000 kr.	19.500 kr./m²
Vissehøj 22 9210 Aalborg SØ	180 m²	827 m	05-07-2026	3.250.000 kr.	18.056 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu