Søbredden 46

Villa · 116 m² · bygget 1943

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 1.045 m², 4 værelser, opført i 1943. Beliggende i Gentofte Kommune (2820).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 1045 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.998 kr/m².8.550.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøbredden gns: 56.667 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-25,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk116 m² vs. 147 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering7.334.191 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+153,34 pct. siden aug. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2004 · Alm. Salg: 2.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.334.191 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004aug.Solgt, alm. frit salg2.895.000 kr.
1992jan.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søbredden 52A 2820 Gentofte	106 m²	82 m	02-06-2025	6.500.000 kr.	61.321 kr./m²
Søbredden 42 2820 Gentofte	135 m²	32 m	11-09-2025	7.650.000 kr.	56.667 kr./m²
Søbredden 32 2820 Gentofte	171 m²	135 m	04-04-2024	10.500.000 kr.	61.404 kr./m²
Søbredden 16B 2820 Gentofte	186 m²	267 m	18-03-2025	9.250.000 kr.	49.731 kr./m²
Søbredden 23 2820 Gentofte	190 m²	126 m	26-05-2025	12.500.000 kr.	65.789 kr./m²
Søbredden 22 2820 Gentofte	212 m²	215 m	14-04-2025	10.150.000 kr.	47.877 kr./m²
Ved Bommen 23 2820 Gentofte	117 m²	438 m	21-08-2026	8.800.000 kr.	75.214 kr./m²
Stolbergvej 2 2820 Gentofte	117 m²	594 m	08-06-2025	6.900.000 kr.	58.974 kr./m²
Smakkegårdsvej 123 2820 Gentofte	114 m²	770 m	27-05-2026	6.900.000 kr.	60.526 kr./m²
Stolbergvej 10 2820 Gentofte	121 m²	638 m	12-06-2024	6.350.000 kr.	52.479 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu