Nørreled 31

Villa · 130 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 947 m², 5 værelser, opført i 1928. Beliggende i Holbæk Kommune (4300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 947 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.232.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.167.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.170 kr/m².3.306.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørreled gns: 27.778 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.945 kr/m²+7,10 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.254.678 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+81,32 pct. siden apr. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. apr. 2004 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.254.678 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004apr.Solgt, alm. frit salg1.795.000 kr.
1986aug.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørreled 18 4300 Holbæk	135 m²	27 m	03-10-2025	3.750.000 kr.	27.778 kr./m²
Nørreled 30 4300 Holbæk	139 m²	109 m	21-05-2026	3.495.000 kr.	25.144 kr./m²
Nørreled 7 4300 Holbæk	96 m²	87 m	01-10-2025	2.625.000 kr.	27.344 kr./m²
Nørreled 24 4300 Holbæk	79 m²	62 m	29-05-2024	2.800.000 kr.	35.443 kr./m²
Fasanvej 40 4300 Holbæk	128 m²	137 m	02-04-2024	3.700.000 kr.	28.906 kr./m²
Frugtparken 18 4300 Holbæk	134 m²	92 m	07-01-2025	4.195.000 kr.	31.306 kr./m²
Isefjordsvej 25 4300 Holbæk	129 m²	334 m	29-06-2025	3.650.000 kr.	28.295 kr./m²
Strandmøllevej 21 4300 Holbæk	132 m²	311 m	30-07-2024	3.350.000 kr.	25.379 kr./m²
Anders Larsensvej 105 4300 Holbæk	130 m²	437 m	16-06-2026	2.700.000 kr.	20.769 kr./m²
Lammefjordsvej 7 4300 Holbæk	131 m²	407 m	06-11-2024	2.795.000 kr.	21.336 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu