Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Østergade 86

Villa · 179 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 987 m², 6 værelser, opført i 1900. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 987 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.311.000 kr.
Offentlig grundværdi: 983.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.708 kr/m².3.189.300 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering3.061.783 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 3.871.843 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+166,24 pct. siden apr. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. apr. 2004 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.061.783 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004apr.Solgt, alm. frit salg1.150.000 kr.
1987mar.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engvej 51 9400 Nørresundby	182 m²	260 m	19-06-2024	2.075.000 kr.	11.401 kr./m²
Godthåbsgade 37 9400 Nørresundby	179 m²	466 m	15-11-2025	4.400.000 kr.	24.581 kr./m²
Lerumbakken 12 9400 Nørresundby	166 m²	149 m	11-01-2024	2.998.000 kr.	18.060 kr./m²
Gyvelvej 41 9400 Nørresundby	181 m²	1,0 km	07-10-2025	2.175.000 kr.	12.017 kr./m²
Rosenvænget 16 9400 Nørresundby	180 m²	1,1 km	13-11-2025	1.600.000 kr.	8.889 kr./m²
Højvangsvej 40 9400 Nørresundby	185 m²	942 m	10-02-2025	5.300.000 kr.	28.649 kr./m²
Kirke Alle 3 9400 Nørresundby	185 m²	951 m	29-04-2024	3.970.000 kr.	21.459 kr./m²
Bakkelygade 42 9400 Nørresundby	190 m²	737 m	26-04-2025	2.400.000 kr.	12.632 kr./m²
Morgenfruevej 3 9400 Nørresundby	174 m²	1,0 km	22-06-2026	3.375.000 kr.	19.397 kr./m²
Hjørringvej 93 9400 Nørresundby	180 m²	1,2 km	19-03-2024	3.600.000 kr.	20.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu