Stauns 13A, 8305 Samsø — Villa · 258 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 258 m², grund på 3.041 m², 6 værelser, opført i 1943, renoveret i 1989. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 258 m²
Samlet bygningsareal: 198 m²
Bebygget areal: 198 m²
Grundareal: 3041 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.823 kr/m².2.410.500 kr.
2Boligareal større end typisk258 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3041 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.500.516 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+371,37 pct. siden mar. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 258 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. mar. 2004 · Alm. Salg: 742.623 kr.
I dag · vores estimat: 3.500.516 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004mar.Solgt, familiehandel742.623 kr.
1989Ombygning
1984apr.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egevej 27, Østerby 8305 Samsø	240 m²	4,3 km	11-05-2026	2.100.000 kr.	8.750 kr./m²
Smedestræde 17, Toftebjerg 8305 Samsø	160 m²	2,1 km	29-10-2025	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²
Toftebjergvej 5 8305 Samsø	131 m²	1,7 km	04-08-2025	1.745.000 kr.	13.321 kr./m²
Smedestræde 1, Toftebjerg 8305 Samsø	147 m²	2,3 km	01-05-2024	1.995.000 kr.	13.571 kr./m²
Filipsdal 5, Besser 8305 Samsø	183 m²	3,5 km	25-02-2024	2.745.000 kr.	15.000 kr./m²
Besser Hovedgade 5 8305 Samsø	200 m²	4,3 km	22-04-2024	1.600.000 kr.	8.000 kr./m²
Besser Hovedgade 7 8305 Samsø	179 m²	4,3 km	06-07-2025	1.775.000 kr.	9.916 kr./m²
Tingvej 8, Tranebjerg 8305 Samsø	260 m²	7,2 km	10-03-2024	2.150.000 kr.	8.269 kr./m²
Skottensbjerg 10 8305 Samsø	201 m²	5,7 km	19-09-2024	2.995.000 kr.	14.900 kr./m²
Stenskov 5 8305 Samsø	136 m²	4,1 km	26-06-2026	2.500.000 kr.	18.382 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu