Prisvurdering · 2791 Dragør

Lille Tværvej 8

Villa · 117 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 950 m², 4 værelser, opført i 1975. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 950 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.892.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.507.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.404 kr/m².4.926.000 kr.
2Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering5.702.384 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 6.280.844 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+225,85 pct. siden jun. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2004 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.702.384 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jun.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
1998okt.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Poppelvej 47 2791 Dragør	117 m²	259 m	10-08-2025	4.650.000 kr.	39.744 kr./m²
Poppelvej 5 2791 Dragør	116 m²	220 m	04-07-2026	4.750.000 kr.	40.948 kr./m²
Poppelvej 12 2791 Dragør	121 m²	146 m	14-06-2026	5.245.000 kr.	43.347 kr./m²
Poppelvej 115 2791 Dragør	117 m²	515 m	10-11-2025	4.695.000 kr.	40.128 kr./m²
Poppelvej 25 2791 Dragør	123 m²	161 m	05-02-2026	5.075.000 kr.	41.260 kr./m²
Søvej 106 2791 Dragør	117 m²	744 m	02-04-2025	4.495.000 kr.	38.419 kr./m²
Platanvej 12 2791 Dragør	108 m²	233 m	09-11-2025	4.500.000 kr.	41.667 kr./m²
Poppelvej 9 2791 Dragør	127 m²	193 m	01-02-2024	5.400.000 kr.	42.520 kr./m²
Parkvej 9 2791 Dragør	130 m²	56 m	12-09-2026	5.900.000 kr.	45.385 kr./m²
Ahornvej 2 2791 Dragør	112 m²	960 m	24-09-2024	4.550.000 kr.	40.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu