Sandmosevej 78

Villa · 176 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 923 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Aarhus Kommune (8270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 923 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.870.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.922.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.957 kr/m².7.474.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandmosevej gns: 41.618 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.931 kr/m²-14,90 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering7.380.216 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+205,60 pct. siden dec. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2003 · Alm. Salg: 2.415.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.380.216 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003dec.Solgt, alm. frit salg2.415.000 kr.
1990majEjerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandmosevej 82 8270 Højbjerg	173 m²	48 m	12-06-2026	7.200.000 kr.	41.618 kr./m²
Sandmosevej 88 8270 Højbjerg	181 m²	65 m	17-06-2026	8.195.000 kr.	45.276 kr./m²
Sandmosevej 98 8270 Højbjerg	140 m²	122 m	07-01-2025	6.750.000 kr.	48.214 kr./m²
Sandmosevej 2 8270 Højbjerg	131 m²	391 m	06-07-2026	4.500.000 kr.	34.351 kr./m²
Sandmosevej 42 8270 Højbjerg	240 m²	154 m	15-05-2026	7.500.000 kr.	31.250 kr./m²
Søsterhøjvej 9 8270 Højbjerg	184 m²	157 m	29-06-2026	7.325.000 kr.	39.810 kr./m²
Søsterhøjvej 9 8270 Højbjerg	184 m²	157 m	19-06-2024	7.500.000 kr.	40.761 kr./m²
Elmehøjvej 42 8270 Højbjerg	171 m²	467 m	04-09-2025	9.700.000 kr.	56.725 kr./m²
Lærkehøjvej 24 8270 Højbjerg	166 m²	270 m	24-10-2024	8.600.000 kr.	51.807 kr./m²
Katterhøjvej 11 8270 Højbjerg	188 m²	209 m	09-11-2025	7.475.000 kr.	39.761 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu