Vester Fælledvej 25

Villa · 187 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 187 m², grund på 817 m², 5 værelser, opført i 1920. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 817 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.572.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.915.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.582 kr/m².5.007.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVester gns: 28.616 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.323 kr/m²-5,60 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.245.785 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,19 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 187 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2025 · Alm. Salg: 4.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.245.785 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg4.075.000 kr.
1990jan.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vester Fælledvej 21 9000 Aalborg	184 m²	43 m	08-11-2023	3.725.000 kr.	20.245 kr./m²
Vester Fælledvej 46 9000 Aalborg	137 m²	129 m	14-01-2024	2.675.000 kr.	19.526 kr./m²
Vester Fælledvej 28 9000 Aalborg	130 m²	54 m	26-12-2023	3.850.000 kr.	29.615 kr./m²
Vester Fælledvej 52 9000 Aalborg	121 m²	181 m	24-02-2025	3.959.000 kr.	32.719 kr./m²
Alfavej 27 9000 Aalborg	191 m²	143 m	06-01-2025	5.675.000 kr.	29.712 kr./m²
Bundgårdsvej 72 9000 Aalborg	187 m²	569 m	04-04-2024	5.500.000 kr.	29.412 kr./m²
Kvædevej 43 9000 Aalborg	176 m²	156 m	02-11-2025	5.800.000 kr.	32.955 kr./m²
Mispelvej 28 9000 Aalborg	182 m²	533 m	09-09-2024	4.075.000 kr.	22.390 kr./m²
Mester Eriks Vej 9 9000 Aalborg	187 m²	800 m	08-10-2026	7.920.000 kr.	42.353 kr./m²
Mester Eriks Vej 9 9000 Aalborg	187 m²	800 m	08-04-2025	6.900.000 kr.	36.898 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu