Esmosevej 9, Næsby, 4305 Orø — Villa · 61 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 61 m², grund på 902 m², 4 værelser, opført i 1948, renoveret i 1966. Beliggende i Holbæk Kommune (4305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 61 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 902 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 4305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.984 kr/m².1.441.857 kr.
2Boligareal mindre end typisk61 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (-37%). Justering på basis-pris: +5.6%+5,60 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.058.588 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+105,11 pct. siden sep. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4305 (villa)

Markedsudvikling i 4305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 61 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2003 · Alm. Salg: 516.117 kr.
I dag · vores estimat: 1.058.588 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jun.Ejerandel overdraget
2003sep.Solgt, alm. frit salg516.117 kr.
1981feb.Ejerskifte
1966Ombygning
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østre Strandvej 7, Gamløse 4305 Orø	76 m²	3,8 km	10-11-2025	1.083.000 kr.	14.250 kr./m²
Stauninggårdsvej 32, Gamløse 4305 Orø	80 m²	3,2 km	12-08-2024	1.750.000 kr.	21.875 kr./m²
Næsby Gade 8, Næsby 4305 Orø	112 m²	523 m	27-10-2023	1.550.000 kr.	13.839 kr./m²
Kattekærstrædet 3, Bybjerg 4305 Orø	96 m²	3,2 km	09-12-2024	1.250.000 kr.	13.021 kr./m²
Østre Færgevej 32, Gamløse 4305 Orø	100 m²	3,5 km	19-10-2025	775.000 kr.	7.750 kr./m²
Syvvejen 22, Bybjerg 4305 Orø	110 m²	3,5 km	16-10-2025	1.785.000 kr.	16.227 kr./m²
Vestre Strandvej 80, Brønde 4305 Orø	106 m²	4,1 km	23-10-2024	1.900.000 kr.	17.925 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4305

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu