Nedergaden 3, Høbjerg, 8500 Grenaa — Villa · 100 m² · bygget 1984 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 7.570 m², 4 værelser, opført i 1984. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 7570 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.566 kr/m².1.727.800 kr.
2Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7570 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.801.702 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+775,53 pct. siden sep. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. sep. 2003 · Alm. Salg: 320.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.801.702 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003sep.Solgt, alm. frit salg320.000 kr.
1999okt.Ejerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirketoften 4, Ålsø 8500 Grenaa	105 m²	1,6 km	10-02-2025	650.000 kr.	6.190 kr./m²
Lundskovvej 2 8500 Grenaa	109 m²	2,9 km	23-06-2024	710.000 kr.	6.514 kr./m²
Sommerlyst 35 8500 Grenaa	115 m²	2,6 km	15-03-2024	995.000 kr.	8.652 kr./m²
Sommerlyst 57 8500 Grenaa	115 m²	2,6 km	29-04-2024	1.385.000 kr.	12.043 kr./m²
Lundskovvej 24 8500 Grenaa	115 m²	2,8 km	15-01-2025	1.245.000 kr.	10.826 kr./m²
Sommerlyst 1 8500 Grenaa	122 m²	2,4 km	20-04-2025	1.410.000 kr.	11.557 kr./m²
Skovbrynet 10 8500 Grenaa	96 m²	3,9 km	24-01-2025	1.275.000 kr.	13.281 kr./m²
Kirkesvinget 22, Ålsø 8500 Grenaa	66 m²	1,6 km	06-10-2026	8.100.000 kr.	122.727 kr./m²
Århusvej 120 8500 Grenaa	110 m²	3,6 km	14-07-2025	558.000 kr.	5.073 kr./m²
Skovstykket 7 8500 Grenaa	108 m²	3,7 km	12-12-2023	950.000 kr.	8.796 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu