Fasanalle 25, 4500 Nykøbing Sj — Villa · 150 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 835 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 835 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 334.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.575 kr/m².1.500.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFasanalle gns: 9.546 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 11.644 kr/m²-18,00 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.598.778 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerandel overdraget
2009jul.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanalle 18 4500 Nykøbing Sj	157 m²	88 m	24-02-2025	1.500.000 kr.	9.554 kr./m²
Fasanalle 20 4500 Nykøbing Sj	172 m²	76 m	18-04-2024	1.585.000 kr.	9.215 kr./m²
Fasanalle 29 4500 Nykøbing Sj	173 m²	36 m	22-04-2024	1.650.000 kr.	9.538 kr./m²
Johs Olsens Vej 11 4500 Nykøbing Sj	150 m²	256 m	07-01-2026	1.200.000 kr.	8.000 kr./m²
C C Iversens Vej 11 4500 Nykøbing Sj	146 m²	64 m	08-11-2023	1.625.000 kr.	11.130 kr./m²
C C Iversens Vej 2 4500 Nykøbing Sj	157 m²	141 m	14-11-2024	1.200.000 kr.	7.643 kr./m²
Bjarkesvej 3 4500 Nykøbing Sj	154 m²	315 m	14-01-2024	1.600.000 kr.	10.390 kr./m²
Johs Olsens Vej 7 4500 Nykøbing Sj	157 m²	212 m	31-07-2024	1.650.000 kr.	10.510 kr./m²
Nordgårdsvej 9 4500 Nykøbing Sj	151 m²	550 m	11-05-2025	1.500.000 kr.	9.934 kr./m²
Liljevej 3 4500 Nykøbing Sj	152 m²	601 m	02-04-2024	1.495.000 kr.	9.836 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu