Kongstedvej 38

Villa · 160 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 2.069 m², 4 værelser, opført i 1946. Beliggende i Sorø Kommune (4293).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 2069 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.343.000 kr.
Offentlig grundværdi: 318.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.075 kr/m².1.620.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongstedvej gns: 7.622 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4293-snit 12.551 kr/m²-39,30 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2069 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.459.341 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+65,83 pct. siden sep. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2003 · Alm. Salg: 880.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.459.341 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003sep.Solgt, alm. frit salg880.000 kr.
1991sep.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongstedvej 11 4293 Dianalund	130 m²	655 m	12-02-2024	1.795.000 kr.	13.808 kr./m²
Kongstedvej 17 4293 Dianalund	80 m²	592 m	21-05-2025	700.000 kr.	8.750 kr./m²
Store Bjørnevej 11 4293 Dianalund	156 m²	1,0 km	20-03-2025	1.435.000 kr.	9.199 kr./m²
Dianalundvej 27 4293 Dianalund	162 m²	1,7 km	21-12-2025	1.500.000 kr.	9.259 kr./m²
Store Bjørnevej 5 4293 Dianalund	139 m²	1,0 km	04-03-2026	1.100.000 kr.	7.914 kr./m²
Dianalundvej 6 4293 Dianalund	133 m²	858 m	07-10-2025	1.095.000 kr.	8.233 kr./m²
Nordvænget 8 4293 Dianalund	185 m²	1,0 km	17-06-2024	1.695.000 kr.	9.162 kr./m²
Åvej 5 4293 Dianalund	158 m²	2,8 km	03-03-2026	1.150.000 kr.	7.278 kr./m²
Agervænget 41 4293 Dianalund	158 m²	3,1 km	02-07-2024	2.195.000 kr.	13.892 kr./m²
Skulpturvej 5 4293 Dianalund	152 m²	2,8 km	31-07-2026	3.535.000 kr.	23.257 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu