Sønderdalen 30

Villa · 142 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 703 m², 5 værelser, opført i 1938. Beliggende i Gentofte Kommune (2870).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 703 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 72.895 kr/m².10.290.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSønderdalen gns: 66.772 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2870-snit 74.498 kr/m²-10,40 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Få renoverings-signaler: Prisstigning 103% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.861.094 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+64,35 pct. siden sep. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2870 (villa)

Markedsudvikling i 2870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. sep. 2003 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg: 6.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.861.094 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerskifte6.000.000 kr.
2003sep.Solgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
1981aug.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderdalen 41 2870 Dyssegård	135 m²	158 m	27-11-2025	10.495.000 kr.	77.741 kr./m²
Sønderengen 143 2870 Dyssegård	143 m²	154 m	04-06-2024	10.600.000 kr.	74.126 kr./m²
Søndergårdsvej 39A 2870 Dyssegård	145 m²	240 m	16-06-2026	10.775.000 kr.	74.310 kr./m²
Slettevej 23 2870 Dyssegård	139 m²	266 m	09-06-2026	8.600.000 kr.	61.871 kr./m²
Mindevej 45 2870 Dyssegård	139 m²	274 m	16-12-2023	6.765.000 kr.	48.669 kr./m²
Fruevej 42 2870 Dyssegård	142 m²	493 m	13-12-2025	11.650.000 kr.	82.042 kr./m²
Sønderengen 79 2870 Dyssegård	143 m²	477 m	04-04-2026	11.700.000 kr.	81.818 kr./m²
Almindingen 19 2870 Dyssegård	139 m²	569 m	25-02-2025	9.500.000 kr.	68.345 kr./m²
Slettevej 28 2870 Dyssegård	150 m²	291 m	01-01-2026	12.900.000 kr.	86.000 kr./m²
Røntoftevej 40 2870 Dyssegård	134 m²	340 m	07-07-2024	9.920.000 kr.	74.030 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu