Spættevej 10, Lodskovvad, 9982 Ålbæk — Fritidshus / sommerhus · 172 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 172 m², grund på 7.827 m², 6 værelser, opført i 1970, renoveret i 2018. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 7827 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.119.000 kr.
Offentlig grundværdi: 582.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 27 handler i LodskovvadMedian pris/m² for fritidshus i Lodskovvad (9982, sidste 24 mdr.): 16.038 kr/m² × 172 m².2.758.536 kr.
2Boligareal større end typisk172 m² vs. 133 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 2018 (8 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7827 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering478.282 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-41,37 pct. siden sep. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. sep. 2003 · Alm. Salg: 815.768 kr.
I dag · vores estimat: 478.282 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018Ombygning
2003sep.Solgt, alm. frit salg815.768 kr.
1998jun.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gnuvej 1, Bunken 9982 Ålbæk	149 m²	644 m	14-08-2024	2.098.000 kr.	14.081 kr./m²
Grævlingevej 22, Lodskovvad 9982 Ålbæk	139 m²	974 m	19-12-2025	3.090.000 kr.	22.230 kr./m²
Ulvevej 7, Bunken 9982 Ålbæk	145 m²	1,3 km	04-06-2026	2.850.000 kr.	19.655 kr./m²
Elsdyrvej 27, Bunken 9982 Ålbæk	131 m²	872 m	01-10-2024	4.129.000 kr.	31.519 kr./m²
Musvågevej 103, Lodskovvad 9982 Ålbæk	120 m²	844 m	09-02-2026	1.600.000 kr.	13.333 kr./m²
Oksevej 28, Bunken 9982 Ålbæk	110 m²	518 m	05-04-2025	2.395.000 kr.	21.773 kr./m²
Ålbækvej 62 9982 Ålbæk	150 m²	2,4 km	24-01-2024	3.500.000 kr.	23.333 kr./m²
Musvågevej 174, Lodskovvad 9982 Ålbæk	120 m²	1,1 km	08-02-2025	1.695.000 kr.	14.125 kr./m²
Musvågevej 30, Lodskovvad 9982 Ålbæk	120 m²	1,1 km	04-07-2024	2.450.000 kr.	20.417 kr./m²
Ålbækvej 68 9982 Ålbæk	150 m²	2,5 km	10-09-2024	3.875.000 kr.	25.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu