Formosavej 9

Villa · 159 m² · bygget 1924

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 785 m², 2 værelser, opført i 1924. Beliggende i Københavns Kommune (2300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1924
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 785 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 73.594 kr/m².11.010.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFormosavej gns: 63.799 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 70.914 kr/m²-10,00 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering10.159.535 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+502,22 pct. siden sep. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2003 · Alm. Salg: 1.687.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.159.535 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003sep.Solgt, alm. frit salg1.687.000 kr.
1996majEjerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Formosavej 5A 2300 København S	136 m²	46 m	29-10-2023	8.300.000 kr.	61.029 kr./m²
Formosavej 26 2300 København S	139 m²	221 m	13-08-2024	10.600.000 kr.	76.259 kr./m²
Formosavej 41 2300 København S	122 m²	435 m	31-03-2025	7.800.000 kr.	63.934 kr./m²
Mantuavej 20 2300 København S	156 m²	481 m	11-08-2026	17.200.000 kr.	110.256 kr./m²
Fredenshøj Allé 6 2300 København S	161 m²	563 m	01-10-2024	13.300.000 kr.	82.609 kr./m²
Engvej 70 2300 København S	155 m²	519 m	15-07-2025	11.100.000 kr.	71.613 kr./m²
Greisvej 82 2300 København S	152 m²	421 m	01-02-2024	6.100.000 kr.	40.132 kr./m²
Hellasvej 29 2300 København S	156 m²	623 m	07-01-2026	13.800.000 kr.	88.462 kr./m²
Iranvej 16 2300 København S	147 m²	211 m	21-12-2023	9.500.000 kr.	64.626 kr./m²
Hagbardvej 23 2300 København S	161 m²	746 m	07-07-2025	12.400.000 kr.	77.019 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu