Bakkegaardsvej 39, Balle

Landejendom · 161 m² · bygget 1888

Om boligen

Landejendom på 161 m², grund på 4.277 m², 6 værelser, opført i 1888. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1888
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 4277 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Vandforsyning er registreret på bygninger
Afløbsforhold: Afløbsforhold er registreret på bygninger

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 293.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.186 kr/m².5.862.000 kr.
2Alders-risiko (138 år)Huset er 138 år gammelt (opført 1888). Få renoverings-signaler: Prisstigning 86% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4277 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.244.713 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+63,26 pct. siden okt. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (landejendom)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. okt. 2003 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
7. okt. 2025 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.244.713 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerskifte2.600.000 kr.
2003okt.Solgt, familiehandel1.400.000 kr.
1888Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rantzausgavevej 12, Kanne 8300 Odder	173 m²	1,8 km	15-08-2024	3.070.000 kr.	17.746 kr./m²
Fillerupvej 55, Fillerup 8300 Odder	160 m²	3,3 km	27-08-2025	3.105.000 kr.	19.406 kr./m²
Tvenstrupvej 6, Pederstrup 8300 Odder	177 m²	2,8 km	06-04-2025	10.200.000 kr.	57.627 kr./m²
Nørreskovvej 71, Torrild 8300 Odder	140 m²	3,2 km	25-10-2024	1.950.000 kr.	13.929 kr./m²
Grobshulevej 164, Fensholt 8300 Odder	122 m²	2,4 km	14-01-2026	5.100.000 kr.	41.803 kr./m²
Skovlyvej 2, Fensholt 8300 Odder	213 m²	1,8 km	23-09-2024	5.900.000 kr.	27.700 kr./m²
Løjenkærvej 1, Løjenkær 8300 Odder	210 m²	3,4 km	19-05-2026	17.450.000 kr.	83.095 kr./m²
Bilsbækvej 110, Ørting 8300 Odder	150 m²	7,1 km	05-02-2025	2.850.000 kr.	19.000 kr./m²
Alrøvej 16, Falling 8300 Odder	173 m²	8,4 km	11-06-2025	4.495.000 kr.	25.983 kr./m²
Vestergårdsvej 25, Boulstrup 8300 Odder	176 m²	8,5 km	31-01-2025	4.500.000 kr.	25.568 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu