Gentoftegade 90

Villa · 80 m² · bygget 1943

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 384 m², 4 værelser, opført i 1943, renoveret i 1996. Beliggende i Gentofte Kommune (2820).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 384 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.958.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.369.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 71.310 kr/m².7.336.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGentoftegade gns: 68.056 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-10,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 101 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering5.915.221 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+157,67 pct. siden apr. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. apr. 2003 · Alm. Salg: 2.295.669 kr.
I dag · vores estimat: 5.915.221 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003apr.Solgt, alm. frit salg2.295.669 kr.
1996Ombygning
1994sep.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gentoftegade 75 2820 Gentofte	144 m²	32 m	08-04-2026	12.400.000 kr.	86.111 kr./m²
Gentoftegade 75 2820 Gentofte	144 m²	32 m	18-05-2024	9.800.000 kr.	68.056 kr./m²
Ellegårdsvej 13 2820 Gentofte	79 m²	654 m	11-11-2023	4.800.000 kr.	60.759 kr./m²
Høeghsmindevej 63C 2820 Gentofte	82 m²	968 m	16-05-2024	4.650.000 kr.	56.707 kr./m²
Kærmindevej 23 2820 Gentofte	96 m²	273 m	06-08-2025	5.900.000 kr.	61.458 kr./m²
Ellegårdsvej 19 2820 Gentofte	93 m²	693 m	03-09-2025	5.700.000 kr.	61.290 kr./m²
Herredsvej 2 2820 Gentofte	82 m²	1,8 km	16-12-2025	5.600.000 kr.	68.293 kr./m²
Skiftevej 19 2820 Gentofte	92 m²	1,2 km	09-11-2025	6.900.000 kr.	75.000 kr./m²
Byledet 20 2820 Gentofte	94 m²	1,2 km	04-12-2023	5.915.000 kr.	62.926 kr./m²
Ledreborg Alle 17 2820 Gentofte	104 m²	269 m	04-12-2025	11.700.000 kr.	112.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu