Valdemarsgade 45B

Villa · 65 m² · bygget 1897

Om boligen

Villa på 65 m², grund på 38 m², 2 værelser, opført i 1897, renoveret i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 37 m²
Bebygget areal: 37 m²
Grundareal: 38 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.076 kr/m².4.524.250 kr.
2Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 81 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 38 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering3.511.431 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+197,58 pct. siden dec. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (villa)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. dec. 2002 · Alm. Salg: 1.180.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.511.431 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008aug.Ejerskifte
2002dec.Solgt, alm. frit salg1.180.000 kr.
1977Ombygning
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valdemarsgade 49 8000 Aarhus C	58 m²	5 m	09-05-2024	3.675.000 kr.	63.362 kr./m²
Dannebrogsgade 35C 8000 Aarhus C	67 m²	447 m	26-08-2025	2.937.500 kr.	43.843 kr./m²
Helgolandsgade 18B 8000 Aarhus C	57 m²	270 m	08-09-2026	3.700.000 kr.	64.912 kr./m²
Bülowsgade 25B 8000 Aarhus C	79 m²	435 m	03-05-2025	5.330.000 kr.	67.468 kr./m²
Dannebrogsgade 24 8000 Aarhus C	83 m²	475 m	08-07-2025	5.745.000 kr.	69.217 kr./m²
Sjællandsgade 94A 8000 Aarhus C	54 m²	1,6 km	31-08-2026	3.600.000 kr.	66.667 kr./m²
Sjællandsgade 110B 8000 Aarhus C	90 m²	1,6 km	31-05-2024	4.380.000 kr.	48.667 kr./m²
Fiskergade 84 8000 Aarhus C	107 m²	905 m	28-11-2024	4.300.000 kr.	40.187 kr./m²
Skt. Anna Gade 28 8000 Aarhus C	112 m²	376 m	21-11-2024	7.075.000 kr.	63.170 kr./m²
H.V. Kaalunds Vej 8 8000 Aarhus C	104 m²	1,8 km	10-06-2024	4.500.000 kr.	43.269 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu