Prisvurdering · 8300 Odder

Vestergårdsvej 3, Boulstrup

Villa · 125 m² · bygget 1951

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 608 m², 5 værelser, opført i 1951. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 608 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.151.000 kr.
Offentlig grundværdi: 527.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i BoulstrupMedian pris/m² for villa i Boulstrup (8300, sidste 24 mdr.): 12.241 kr/m² × 125 m².1.530.125 kr.
2Boligareal mindre end typisk125 m² vs. 149 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.671.267 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+86,73 pct. siden nov. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2002 · Alm. Salg: 994.498 kr.
20. sep. 2026 · Alm. Salg: 895.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.671.267 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg895.000 kr.
2002nov.Solgt, alm. frit salg994.498 kr.
1991jan.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergårdsvej 54, Boulstrup 8300 Odder	206 m²	488 m	09-01-2025	1.975.000 kr.	9.587 kr./m²
Vestergårdsvej 32, Boulstrup 8300 Odder	227 m²	300 m	16-01-2025	2.350.000 kr.	10.352 kr./m²
Lystgårdsparken 23, Boulstrup 8300 Odder	145 m²	114 m	14-09-2025	1.775.000 kr.	12.241 kr./m²
Gosmervej 114, Halling 8300 Odder	125 m²	1,5 km	03-11-2025	2.220.000 kr.	17.760 kr./m²
Lystgårdsparken 46, Boulstrup 8300 Odder	147 m²	189 m	22-07-2025	2.950.000 kr.	20.068 kr./m²
Bjeragervej 58, Bjerager 8300 Odder	132 m²	1,8 km	08-09-2024	1.740.000 kr.	13.182 kr./m²
Hou Strandpark 17, Hou 8300 Odder	126 m²	2,4 km	12-02-2025	2.595.000 kr.	20.595 kr./m²
Hou Strandpark 1, Hou 8300 Odder	126 m²	2,4 km	25-02-2025	2.620.000 kr.	20.794 kr./m²
Hou Strandpark 7, Hou 8300 Odder	126 m²	2,5 km	20-10-2025	2.700.000 kr.	21.429 kr./m²
Hou Strandpark 4, Hou 8300 Odder	127 m²	2,5 km	08-04-2024	2.795.000 kr.	22.008 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu