Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Lindholmsvej 71B, 2. th

Ejerlejlighed · 96 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 96 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1961
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 1776 m²
Bebygget areal: 611 m²
Erhvervsareal: 33 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.561.000 kr.
Offentlig grundværdi: 799.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.465 kr/m².963.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLindholmsvej gns: 13.824 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 22.906 kr/m²-39,60 pct.
3Boligareal større end typisk96 m² vs. 72 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.168.408 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,05 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.168.408 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
1979apr.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindholmsvej 75B, st. th 9400 Nørresundby	75 m²	53 m	27-08-2025	700.000 kr.	9.333 kr./m²
Lindholmsvej 75B, 2. th 9400 Nørresundby	75 m²	53 m	29-01-2025	1.045.000 kr.	13.933 kr./m²
Lindholmsvej 77A, st. th 9400 Nørresundby	75 m²	65 m	30-06-2024	780.000 kr.	10.400 kr./m²
Lindholmsvej 77B, 1. tv 9400 Nørresundby	75 m²	77 m	28-07-2026	950.000 kr.	12.667 kr./m²
Lindholmsvej 77B, st. tv 9400 Nørresundby	75 m²	77 m	17-02-2026	885.000 kr.	11.800 kr./m²
Lindholmsvej 41, st. 9400 Nørresundby	79 m²	752 m	22-08-2024	1.400.000 kr.	17.722 kr./m²
Lindholmsvej 41, 1. 9400 Nørresundby	66 m²	752 m	03-09-2025	775.000 kr.	11.742 kr./m²
Lindholmsvej 4, 1. tv 9400 Nørresundby	68 m²	1,1 km	14-10-2026	940.000 kr.	13.824 kr./m²
Lindholmsvej 6, 2. tv 9400 Nørresundby	65 m²	1,1 km	27-10-2024	935.000 kr.	14.385 kr./m²
Lindholmsvej 4, 2. th 9400 Nørresundby	65 m²	1,1 km	24-04-2025	1.225.000 kr.	18.846 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu