Nordvestpassagen 96

Villa · 114 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 510 m², 3 værelser, opført i 1949. Beliggende i Aarhus Kommune (8200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 510 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.170.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.764.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.335 kr/m².4.978.200 kr.
2Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Få renoverings-signaler: Prisstigning 198% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering4.445.449 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,88 pct. siden dec. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (villa)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. dec. 2002 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
22. mar. 2026 · Alm. Salg: 4.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.445.449 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerskifte4.625.000 kr.
2002dec.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
1998apr.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordvestpassagen 82 8200 Aarhus N	122 m²	144 m	01-08-2024	4.850.000 kr.	39.754 kr./m²
Nordvestpassagen 47 8200 Aarhus N	126 m²	385 m	28-10-2024	5.200.000 kr.	41.270 kr./m²
Nordvestpassagen 79 8200 Aarhus N	150 m²	109 m	26-09-2025	6.350.000 kr.	42.333 kr./m²
Nordvestpassagen 89 8200 Aarhus N	152 m²	57 m	11-04-2024	5.500.000 kr.	36.184 kr./m²
Nordvestpassagen 57 8200 Aarhus N	191 m²	276 m	10-11-2025	3.850.000 kr.	20.157 kr./m²
Bakkevænget 15 8200 Aarhus N	112 m²	108 m	29-05-2026	5.525.000 kr.	49.330 kr./m²
Havrebakken 28B 8200 Aarhus N	115 m²	236 m	13-02-2025	4.550.000 kr.	39.565 kr./m²
Vejlby Ringvej 8, Risvangen 8200 Aarhus N	109 m²	146 m	08-06-2026	4.450.000 kr.	40.826 kr./m²
Kornbakke Allé 76 8200 Aarhus N	109 m²	320 m	26-06-2025	4.257.000 kr.	39.055 kr./m²
Lillehammervej 20 8200 Aarhus N	117 m²	473 m	30-07-2024	5.250.000 kr.	44.872 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu