Prisvurdering · 5800 Nyborg

Skaboeshusevej 175, Skaboeshuse

Villa · 347 m² · bygget 1945

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 347 m², grund på 2.743 m², 6 værelser, opført i 1945, renoveret i 2004. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 347 m²
Samlet bygningsareal: 300 m²
Bebygget areal: 300 m²
Grundareal: 2743 m²
Indbygget garage: 73 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.947 kr/m².3.516.500 kr.
2Boligareal større end typisk347 m² vs. 237 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -7.0%-7,00 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2743 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.313.292 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.495.000 kr / Estimat: 6.677.395 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+359,15 pct. siden dec. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 347 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. dec. 2002 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.313.292 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004Ombygning
2002dec.Solgt, alm. frit salg1.375.000 kr.
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Regstrupvej 31, Regstrup 5800 Nyborg	330 m²	2,7 km	02-05-2024	2.700.000 kr.	8.182 kr./m²
Mårvænget 48 5800 Nyborg	198 m²	517 m	01-10-2025	3.575.000 kr.	18.056 kr./m²
Bæltbåden 8, Skaboeshuse 5800 Nyborg	179 m²	279 m	03-10-2023	4.995.000 kr.	27.905 kr./m²
Regstrupvej 81, Regstrup 5800 Nyborg	191 m²	632 m	06-09-2025	2.550.000 kr.	13.351 kr./m²
Bystævnet 10, Aunslev 5800 Nyborg	387 m²	3,5 km	20-03-2025	2.995.000 kr.	7.739 kr./m²
Grævlingevænget 174 5800 Nyborg	196 m²	957 m	12-09-2024	2.895.000 kr.	14.770 kr./m²
Hjortevænget 138 5800 Nyborg	200 m²	1,1 km	09-04-2026	3.105.000 kr.	15.525 kr./m²
Lindenborgvej 7 5800 Nyborg	327 m²	4,1 km	05-08-2024	5.800.000 kr.	17.737 kr./m²
Rådyrvænget 161 5800 Nyborg	179 m²	790 m	08-03-2026	3.350.000 kr.	18.715 kr./m²
Grævlingevænget 164 5800 Nyborg	183 m²	899 m	26-06-2025	3.200.000 kr.	17.486 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu