Holmskov 3, Tandsholm, 6470 Sydals — Villa · 96 m² · bygget 1827 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 2.741 m², 6 værelser, opført i 1827. Beliggende i Sønderborg Kommune (6470).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1827
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 2741 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.012.000 kr.
Offentlig grundværdi: 293.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.699 kr/m².959.234 kr.
2Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2741 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.034.523 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994aug.Ejerskifte
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tandsellevej 9, Tandselle 6470 Sydals	97 m²	861 m	15-05-2026	752.666 kr.	7.759 kr./m²
Mommarkvej 322, Tandslet 6470 Sydals	78 m²	1,5 km	29-09-2024	570.000 kr.	7.308 kr./m²
Rymosevej 3, Ertebjerg 6470 Sydals	71 m²	1,1 km	18-02-2024	750.000 kr.	10.563 kr./m²
Ollundsbjerg 14, Tandslet 6470 Sydals	117 m²	2,1 km	23-10-2025	725.000 kr.	6.197 kr./m²
Tandsbusk 28, Tandslet 6470 Sydals	128 m²	1,3 km	30-07-2026	1.225.000 kr.	9.570 kr./m²
Tandsbusk 28, Tandslet 6470 Sydals	128 m²	1,3 km	29-06-2026	1.225.000 kr.	9.570 kr./m²
Vibøgevej 8, Lysabild 6470 Sydals	110 m²	3,5 km	04-12-2024	1.050.000 kr.	9.545 kr./m²
Svennesmølle 18, Mommark 6470 Sydals	124 m²	2,5 km	30-07-2026	1.569.676 kr.	12.659 kr./m²
Tandsbusk 3, Tandslet 6470 Sydals	137 m²	1,4 km	30-04-2025	930.000 kr.	6.788 kr./m²
Lillehave 25, Lysabild 6470 Sydals	113 m²	3,6 km	02-06-2024	795.000 kr.	7.035 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6470

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu