Sandbakken 25

Villa · 179 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 752 m², 6 værelser, opført i 1964, renoveret i 1985. Beliggende i Solrød Kommune (2680).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 752 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.916.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.263.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.678 kr/m².5.586.940 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandbakken gns: 32.424 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 41.509 kr/m²-21,90 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.908.106 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+118,14 pct. siden dec. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2002 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.908.106 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002dec.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
1995aug.Ejerskifte
1985Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandbakken 18 2680 Solrød Strand	185 m²	59 m	21-02-2024	5.725.000 kr.	30.946 kr./m²
Sandbakken 23 2680 Solrød Strand	189 m²	18 m	13-03-2025	4.295.000 kr.	22.725 kr./m²
Sandbakken 3 2680 Solrød Strand	186 m²	233 m	19-10-2025	8.700.000 kr.	46.774 kr./m²
Sandbakken 4 2680 Solrød Strand	204 m²	229 m	04-11-2024	7.595.000 kr.	37.230 kr./m²
Sandbakken 17 2680 Solrød Strand	146 m²	80 m	28-02-2024	4.600.000 kr.	31.507 kr./m²
Sandbakken 2 2680 Solrød Strand	118 m²	267 m	29-01-2025	3.745.000 kr.	31.737 kr./m²
Sandbakken 6 2680 Solrød Strand	116 m²	203 m	18-08-2024	5.855.000 kr.	50.474 kr./m²
Vestre Ibsvej 25 2680 Solrød Strand	179 m²	112 m	15-04-2024	3.584.400 kr.	20.025 kr./m²
Solvænget 29 2680 Solrød Strand	175 m²	81 m	08-10-2025	4.995.000 kr.	28.543 kr./m²
Strandbovænget 14 2680 Solrød Strand	184 m²	162 m	11-09-2025	6.775.000 kr.	36.821 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu