Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Vestervang 41, 4. 4145

Ejerlejlighed · 46 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 46 m², 1 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Udbydes aktuelt til 1.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 7
Byggeår: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 46 m²
Samlet bygningsareal: 14245 m²
Bebygget areal: 2035 m²
Erhvervsareal: 1638 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 153.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.129 kr/m².1.890.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestervang gns: 37.369 kr/m² (140 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.988 kr/m²-28,10 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.869.081 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,13 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 46 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.869.081 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg1.795.000 kr.
2017majEjerskifte
2008jun.Ejerskifte
2002aug.Ejerskifte
1999mar.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestervang 41, 2. 4125 8000 Aarhus C	46 m²	0 m	15-12-2025	1.470.000 kr.	31.957 kr./m²
Vestervang 40, 5. 4052 8000 Aarhus C	46 m²	52 m	26-08-2024	1.685.000 kr.	36.630 kr./m²
Vestervang 40, 2. 4025 8000 Aarhus C	46 m²	52 m	08-08-2024	1.340.000 kr.	29.130 kr./m²
Vestervang 40, 7. 4072 8000 Aarhus C	46 m²	52 m	20-06-2024	1.500.000 kr.	32.609 kr./m²
Vestervang 39, 2. 3924 8000 Aarhus C	46 m²	116 m	30-03-2024	1.510.000 kr.	32.826 kr./m²
Vestervang 6, 1. 612 8000 Aarhus C	46 m²	390 m	24-01-2026	2.598.000 kr.	56.478 kr./m²
Vestervang 19, st. tv 8000 Aarhus C	51 m²	383 m	07-04-2025	1.750.000 kr.	34.314 kr./m²
Vestervang 24, st. th 8000 Aarhus C	65 m²	298 m	11-09-2026	2.250.000 kr.	34.615 kr./m²
Vestervang 33, 1. mf 8000 Aarhus C	66 m²	159 m	25-06-2025	2.250.000 kr.	34.091 kr./m²
Vestervang 26, 2. mf 8000 Aarhus C	66 m²	276 m	31-05-2026	2.550.000 kr.	38.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu