Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Vestervang 38, 2. 3822

Ejerlejlighed · 180 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 180 m², 6 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 6
Etager: 3
Byggeår: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 4685 m²
Bebygget areal: 2163 m²
Erhvervsareal: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 445.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.993 kr/m².5.434.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestervang gns: 37.369 kr/m² (140 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.988 kr/m²-28,10 pct.
3Boligareal større end typisk180 m² vs. 144 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering6.867.535 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.998.000 kr / Estimat: 6.899.401 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+83,13 pct. siden dec. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2005 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.867.535 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012feb.Ejerskifte
2005dec.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestervang 38, st. 3803 8000 Aarhus C	169 m²	0 m	25-09-2024	6.900.000 kr.	40.828 kr./m²
Vestervang 37, 1. 3711 8000 Aarhus C	197 m²	38 m	18-03-2025	7.450.000 kr.	37.817 kr./m²
Vestervang 40, 7. 4075 8000 Aarhus C	145 m²	65 m	20-12-2025	5.200.000 kr.	35.862 kr./m²
Vestervang 39, 6. 3962 8000 Aarhus C	145 m²	125 m	01-06-2026	5.200.000 kr.	35.862 kr./m²
Vestervang 39, 2. 3922 8000 Aarhus C	145 m²	125 m	20-11-2025	4.500.000 kr.	31.034 kr./m²
Vestervang 7, 3. 733 8000 Aarhus C	144 m²	479 m	19-03-2025	4.595.000 kr.	31.910 kr./m²
Vestervang 36, 1. 3611 8000 Aarhus C	132 m²	77 m	04-03-2025	5.800.000 kr.	43.939 kr./m²
Vestervang 19, 3. tv 8000 Aarhus C	124 m²	385 m	18-11-2025	4.695.000 kr.	37.863 kr./m²
Vestervang 19, 1. tv 8000 Aarhus C	124 m²	385 m	03-03-2025	4.100.000 kr.	33.065 kr./m²
Vestervang 36, st. 3601 8000 Aarhus C	114 m²	77 m	23-01-2026	5.900.000 kr.	51.754 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu