Skovbrynet 17, Sulbæk, 9300 Sæby — Villa · 242 m² · bygget 2008 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 242 m², grund på 2.115 m², 5 værelser, opført i 2008, renoveret i 2016. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2008
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 242 m²
Samlet bygningsareal: 242 m²
Bebygget areal: 242 m²
Grundareal: 2115 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.795 kr/m².3.021.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkovbrynet gns: 6.261 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 12.539 kr/m²-50,10 pct.
3Boligareal større end typisk242 m² vs. 204 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2115 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.375.363 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+427,86 pct. siden jun. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 242 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jun. 2002 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.375.363 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016Ombygning
2008Bygget
2002jun.Solgt, familiehandelGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008450.000 kr.
1987sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandkanten 47 9300 Sæby	257 m²	1,6 km	02-11-2025	5.350.000 kr.	20.817 kr./m²
Strandvænget 3 9300 Sæby	247 m²	2,3 km	22-08-2024	1.600.000 kr.	6.478 kr./m²
Strandkanten 64 9300 Sæby	210 m²	1,6 km	17-10-2024	2.300.000 kr.	10.952 kr./m²
Strandager 15 9300 Sæby	172 m²	1,4 km	15-10-2026	3.250.000 kr.	18.895 kr./m²
Strandkanten 65 9300 Sæby	177 m²	1,7 km	29-05-2024	4.725.000 kr.	26.695 kr./m²
Anton Jakobsens Vej 14 9300 Sæby	182 m²	1,9 km	15-03-2025	1.298.000 kr.	7.132 kr./m²
Jacob Sewerinsvej 4 9300 Sæby	229 m²	3,6 km	22-02-2026	4.700.000 kr.	20.524 kr./m²
Solvænget 4 9300 Sæby	177 m²	2,0 km	24-07-2025	1.250.000 kr.	7.062 kr./m²
Baudersvej 3 9300 Sæby	208 m²	3,1 km	11-05-2026	3.550.000 kr.	17.067 kr./m²
Solvænget 29 9300 Sæby	178 m²	2,1 km	12-08-2024	2.195.000 kr.	12.331 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu