J.L. Heibergs Vej 45

Villa · 133 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 623 m², 5 værelser, opført i 1947. Beliggende i Aarhus Kommune (8230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 623 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.675.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.795.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.454 kr/m².5.473.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJ.L. gns: 41.048 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 45.178 kr/m²-9,10 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.554.186 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+234,19 pct. siden jun. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2002 · Alm. Salg: 1.662.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.554.186 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002jun.Solgt, alm. frit salg1.662.000 kr.
1997feb.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
J.L. Heibergs Vej 38 8230 Åbyhøj	114 m²	200 m	03-02-2025	4.575.000 kr.	40.132 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 15 8230 Åbyhøj	112 m²	323 m	28-11-2023	4.700.000 kr.	41.964 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 11 8230 Åbyhøj	110 m²	361 m	29-10-2026	5.200.000 kr.	47.273 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 13 8230 Åbyhøj	188 m²	342 m	13-06-2024	4.100.000 kr.	21.809 kr./m²
Chr. Winthers Vej 47 8230 Åbyhøj	133 m²	169 m	12-09-2024	6.998.000 kr.	52.617 kr./m²
H.C. Andersens Vej 46 8230 Åbyhøj	133 m²	239 m	07-06-2025	6.660.000 kr.	50.075 kr./m²
H.C. Andersens Vej 32 8230 Åbyhøj	131 m²	235 m	01-07-2026	6.650.000 kr.	50.763 kr./m²
Kresten Kolds Vej 33 8230 Åbyhøj	132 m²	345 m	13-05-2026	6.300.000 kr.	47.727 kr./m²
I.P. Jacobsens Vej 20 8230 Åbyhøj	134 m²	359 m	22-11-2023	4.200.000 kr.	31.343 kr./m²
Henrik Hertz Vej 12 8230 Åbyhøj	131 m²	337 m	15-01-2025	5.350.000 kr.	40.840 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu