Birkehaven 35

Villa · 149 m² · bygget 1981

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 743 m², 6 værelser, opført i 1981, renoveret i 1996. Beliggende i Aarhus Kommune (8520).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1981
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 743 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.558.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.904.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.251 kr/m².3.868.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkehaven gns: 26.317 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.861 kr/m²-11,90 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.190.515 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+800,84 pct. siden mar. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. mar. 2002 · Alm. Salg: 465.177 kr.
I dag · vores estimat: 4.190.515 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002mar.Solgt, andet465.177 kr.
1996Ombygning
1984dec.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkehaven 31 8520 Lystrup	150 m²	51 m	04-08-2026	4.450.000 kr.	29.667 kr./m²
Birkehaven 33 8520 Lystrup	157 m²	23 m	28-07-2025	4.398.000 kr.	28.013 kr./m²
Birkehaven 56 8520 Lystrup	140 m²	172 m	28-05-2024	3.825.000 kr.	27.321 kr./m²
Birkehaven 63 8520 Lystrup	134 m²	115 m	07-08-2024	3.255.000 kr.	24.291 kr./m²
Birkehaven 51 8520 Lystrup	113 m²	88 m	01-10-2025	3.080.000 kr.	27.257 kr./m²
Birkehaven 11 8520 Lystrup	113 m²	132 m	15-02-2024	2.695.000 kr.	23.850 kr./m²
Elstedvænge 6 8520 Lystrup	152 m²	217 m	10-10-2025	4.045.000 kr.	26.612 kr./m²
Elstedvænge 36 8520 Lystrup	152 m²	363 m	29-04-2025	3.900.000 kr.	25.658 kr./m²
Hasselhaven 109 8520 Lystrup	152 m²	565 m	19-04-2025	4.399.000 kr.	28.941 kr./m²
Hybenhaven 35 8520 Lystrup	150 m²	719 m	12-12-2024	4.635.000 kr.	30.900 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu