Bystykket 13

Villa · 153 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 1.000 m², 7 værelser, opført i 1949, renoveret i 2006. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.393.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.155.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.524 kr/m².7.422.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBystykket gns: 48.576 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 56.580 kr/m²-14,10 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering7.703.806 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+243,92 pct. siden jan. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2002 · Alm. Salg: 2.240.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.703.806 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006Ombygning
2002jan.Solgt, alm. frit salg2.240.000 kr.
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bystykket 19 2850 Nærum	154 m²	65 m	17-08-2024	8.550.000 kr.	55.519 kr./m²
Bystykket 27 2850 Nærum	148 m²	172 m	21-05-2025	6.750.000 kr.	45.608 kr./m²
Bystykket 6 2850 Nærum	144 m²	48 m	30-03-2024	6.995.000 kr.	48.576 kr./m²
Bystykket 7 2850 Nærum	140 m²	58 m	09-04-2024	8.125.000 kr.	58.036 kr./m²
Bystykket 29 2850 Nærum	141 m²	169 m	10-09-2025	8.900.000 kr.	63.121 kr./m²
Bystykket 31 2850 Nærum	186 m²	190 m	08-02-2024	8.130.000 kr.	43.710 kr./m²
Bystykket 10 2850 Nærum	101 m²	36 m	05-05-2024	6.670.000 kr.	66.040 kr./m²
Bystykket 3 2850 Nærum	220 m²	93 m	08-01-2024	5.802.000 kr.	26.373 kr./m²
Skodsborgvej 347 2850 Nærum	146 m²	245 m	20-08-2026	7.650.000 kr.	52.397 kr./m²
Skyttebjerg 44 2850 Nærum	145 m²	282 m	23-11-2025	6.650.000 kr.	45.862 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu