Vibyvej 38, Viby

Villa · 158 m² · bygget 1898

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 2.696 m², 6 værelser, opført i 1898, renoveret i 1995. Beliggende i Middelfart Kommune (5580).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1898
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 2696 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.363.000 kr.
Offentlig grundværdi: 455.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.300 kr/m².1.969.000 kr.
2Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2696 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.534.677 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+554,11 pct. siden apr. 1977

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5580 (villa)

Markedsudvikling i 5580 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1977 · Alm. Salg: 132.500 kr.
30. apr. 2001 · Alm. Salg: 387.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.534.677 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001nov.Ejerandel overdraget
apr.Ejerskifte387.500 kr.
1995Ombygning
1977apr.Ejerskifte132.500 kr.
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tørvegyden 6, Viby Mark 5580 Nørre Aaby	155 m²	1,3 km	11-05-2025	950.000 kr.	6.129 kr./m²
Aavænget 2 5580 Nørre Aaby	162 m²	1,7 km	22-04-2025	1.245.000 kr.	7.685 kr./m²
Aavænget 6 5580 Nørre Aaby	162 m²	1,8 km	16-06-2025	1.315.000 kr.	8.117 kr./m²
Nøddelunden 47 5580 Nørre Aaby	162 m²	1,8 km	30-06-2025	1.325.000 kr.	8.179 kr./m²
Havevej 10 5580 Nørre Aaby	162 m²	1,8 km	25-08-2026	1.550.000 kr.	9.568 kr./m²
Søndermarken 46 5580 Nørre Aaby	153 m²	1,9 km	27-01-2026	2.530.000 kr.	16.536 kr./m²
Idrætsvej 5 5580 Nørre Aaby	169 m²	1,6 km	27-08-2026	1.850.000 kr.	10.947 kr./m²
Søndermarken 15 5580 Nørre Aaby	160 m²	2,1 km	03-04-2025	3.030.000 kr.	18.938 kr./m²
Søndermarken 54 5580 Nørre Aaby	165 m²	2,0 km	12-08-2026	3.195.000 kr.	19.364 kr./m²
Søndermarken 5 5580 Nørre Aaby	154 m²	2,1 km	01-03-2024	2.700.000 kr.	17.532 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu