Bakkeskråningen 2, Næsby

Villa · 112 m² · bygget 1981

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 429 m², 4 værelser, opført i 1981. Beliggende i Odense Kommune (5270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 429 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Vandforsyning er registreret på bygninger
Afløbsforhold: Afløbsforhold er registreret på bygninger

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.888.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.060.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 112 m².2.358.048 kr.
2Boligareal mindre end typisk112 m² vs. 146 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.319.563 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+135,42 pct. siden aug. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2001 · Alm. Salg: 985.281 kr.
I dag · vores estimat: 2.319.563 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001aug.Solgt, alm. frit salg985.281 kr.
1981apr.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkeskråningen 45, Næsby 5270 Odense N	120 m²	186 m	11-06-2025	2.190.000 kr.	18.250 kr./m²
Bakkeskråningen 17, Næsby 5270 Odense N	124 m²	62 m	06-03-2024	2.695.000 kr.	21.734 kr./m²
Bakkeskråningen 33, Næsby 5270 Odense N	124 m²	105 m	06-11-2025	1.625.000 kr.	13.105 kr./m²
Bakkeskråningen 31, Næsby 5270 Odense N	130 m²	119 m	25-06-2025	2.025.000 kr.	15.577 kr./m²
Bakkeskråningen 6, Næsby 5270 Odense N	132 m²	46 m	20-07-2025	2.360.000 kr.	17.879 kr./m²
Bakkeskråningen 20, Næsby 5270 Odense N	130 m²	210 m	17-03-2025	3.077.500 kr.	23.673 kr./m²
Bakkeskråningen 19, Næsby 5270 Odense N	163 m²	72 m	20-05-2025	2.375.000 kr.	14.571 kr./m²
Bakkeskråningen 22, Næsby 5270 Odense N	166 m²	234 m	30-10-2025	3.605.000 kr.	21.717 kr./m²
Bakkeskråningen 27, Næsby 5270 Odense N	184 m²	150 m	19-06-2024	3.581.500 kr.	19.465 kr./m²
Bakkeskråningen 15, Næsby 5270 Odense N	192 m²	72 m	19-02-2024	2.970.000 kr.	15.469 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu