Kanhave 42

Villa · 148 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 19.530 m², 4 værelser, opført i 1927, renoveret i 1973. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 19530 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.795.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.699.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.975 kr/m².2.308.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKanhave gns: 13.869 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 17.632 kr/m²-21,30 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19530 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.829.723 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+186,70 pct. siden mar. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. mar. 2001 · Alm. Salg: 987.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.829.723 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001mar.Solgt, familiehandel987.000 kr.
1996dec.Ejerskifte
1973Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kanhave 38 8305 Samsø	127 m²	118 m	03-12-2024	1.550.000 kr.	12.205 kr./m²
Staunsvej 8 8305 Samsø	128 m²	1,9 km	19-05-2025	1.750.000 kr.	13.672 kr./m²
Smedestræde 1, Toftebjerg 8305 Samsø	147 m²	3,9 km	01-05-2024	1.995.000 kr.	13.571 kr./m²
Toftebjergvej 5 8305 Samsø	131 m²	3,2 km	04-08-2025	1.745.000 kr.	13.321 kr./m²
Smedestræde 17, Toftebjerg 8305 Samsø	160 m²	3,7 km	29-10-2025	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²
Maarup Hovedgade 30A 8305 Samsø	145 m²	4,8 km	21-03-2026	2.600.000 kr.	17.931 kr./m²
Maarup Skolegyde 7 8305 Samsø	162 m²	4,7 km	21-07-2026	1.450.000 kr.	8.951 kr./m²
Stenskov 5 8305 Samsø	136 m²	5,1 km	26-06-2026	2.500.000 kr.	18.382 kr./m²
Maarup Østerstrand 25 8305 Samsø	121 m²	4,6 km	10-12-2025	2.250.000 kr.	18.595 kr./m²
Filipsdal 5, Besser 8305 Samsø	183 m²	4,9 km	25-02-2024	2.745.000 kr.	15.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu