Smedestræde 2, Toftebjerg

Villa · 200 m² · bygget 1898

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 5.263 m², 6 værelser, opført i 1898. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1898
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 5263 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.445 kr/m².2.515.500 kr.
2Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5263 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.948.730 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+584,84 pct. siden mar. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2001 · Alm. Salg: 430.569 kr.
I dag · vores estimat: 2.948.730 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001mar.Solgt, andet430.569 kr.
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedestræde 17, Toftebjerg 8305 Samsø	160 m²	235 m	29-10-2025	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²
Smedestræde 1, Toftebjerg 8305 Samsø	147 m²	90 m	01-05-2024	1.995.000 kr.	13.571 kr./m²
Besser Hovedgade 5 8305 Samsø	200 m²	2,5 km	22-04-2024	1.600.000 kr.	8.000 kr./m²
Filipsdal 5, Besser 8305 Samsø	183 m²	2,7 km	25-02-2024	2.745.000 kr.	15.000 kr./m²
Besser Hovedgade 7 8305 Samsø	179 m²	2,5 km	06-07-2025	1.775.000 kr.	9.916 kr./m²
Skottensbjerg 10 8305 Samsø	201 m²	3,4 km	19-09-2024	2.995.000 kr.	14.900 kr./m²
Toftebjergvej 5 8305 Samsø	131 m²	788 m	04-08-2025	1.745.000 kr.	13.321 kr./m²
Egevej 27, Østerby 8305 Samsø	240 m²	2,0 km	11-05-2026	2.100.000 kr.	8.750 kr./m²
Skottensbjerg 11 8305 Samsø	181 m²	3,4 km	11-09-2025	1.850.000 kr.	10.221 kr./m²
Torup 28 8305 Samsø	170 m²	3,5 km	21-10-2024	3.850.000 kr.	22.647 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu