Endrupvej 35B, 3480 Fredensborg — Villa · 200 m² · bygget 2021 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 2.957 m², 6 værelser, opført i 2021. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 244 m²
Bebygget areal: 244 m²
Grundareal: 2957 m²
Indbygget garage: 44 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig grundværdi: 1.788.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.111 kr/m².6.635.500 kr.
2Stor grund (>2000 m²)2957 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering8.522.988 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+193,90 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2020 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.522.988 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Ejerandel overdraget
Bygget
2020dec.Solgt, tinglyst skødeRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20212.900.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Endrupvej 7 3480 Fredensborg	179 m²	285 m	23-01-2024	5.800.000 kr.	32.402 kr./m²
Bøgelyvej 7 3480 Fredensborg	201 m²	690 m	30-03-2024	7.700.000 kr.	38.308 kr./m²
Tinghusvej 2 3480 Fredensborg	202 m²	1,0 km	29-02-2024	4.625.000 kr.	22.896 kr./m²
Nørredamsvej 25 3480 Fredensborg	195 m²	941 m	24-06-2026	7.430.000 kr.	38.103 kr./m²
Slotsvænget 8 3480 Fredensborg	196 m²	1,2 km	16-06-2024	8.485.000 kr.	43.291 kr./m²
Helsingørsvej 10B 3480 Fredensborg	190 m²	1,1 km	11-06-2026	10.400.000 kr.	54.737 kr./m²
Nørredamsvej 64 3480 Fredensborg	190 m²	1,1 km	16-11-2023	4.490.000 kr.	23.632 kr./m²
Plantagevej 14 3480 Fredensborg	196 m²	1,5 km	19-03-2026	6.225.000 kr.	31.760 kr./m²
Davidsvænge 15, Veksebo 3480 Fredensborg	190 m²	1,3 km	04-05-2024	3.950.000 kr.	20.789 kr./m²
Slotsvænget 26 3480 Fredensborg	206 m²	1,4 km	07-08-2025	7.250.000 kr.	35.194 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu