Prisvurdering · 4180 Sorø

Solbakkevej 6

Villa · 139 m² · bygget 1940

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 581 m², 5 værelser, opført i 1940. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 581 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.292.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.232.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.204 kr/m².3.236.150 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolbakkevej gns: 27.797 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.659 kr/m²+22,70 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.129.132 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+158,61 pct. siden maj 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. maj 2001 · Alm. Salg: 1.210.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.129.132 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001majSolgt, alm. frit salg1.210.000 kr.
1978sep.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 11 4180 Sorø	143 m²	63 m	31-07-2024	3.975.000 kr.	27.797 kr./m²
Solbakkevej 17 4180 Sorø	158 m²	118 m	05-04-2025	4.795.000 kr.	30.348 kr./m²
Solbakkevej 10 4180 Sorø	114 m²	93 m	14-10-2024	2.945.000 kr.	25.833 kr./m²
Næstvedvej 9 4180 Sorø	139 m²	203 m	22-02-2024	2.295.000 kr.	16.511 kr./m²
Kastanievej 5 4180 Sorø	140 m²	176 m	26-11-2024	3.775.000 kr.	26.964 kr./m²
Ahornvej 7 4180 Sorø	140 m²	187 m	31-08-2026	2.795.000 kr.	19.964 kr./m²
Ahornvej 7 4180 Sorø	140 m²	187 m	23-07-2026	2.795.000 kr.	19.964 kr./m²
Fyrrevejen 19 4180 Sorø	141 m²	268 m	22-08-2026	3.025.000 kr.	21.454 kr./m²
Ahornvej 15 4180 Sorø	136 m²	228 m	17-05-2025	2.956.500 kr.	21.739 kr./m²
Diget 4 4180 Sorø	140 m²	395 m	04-05-2026	3.005.000 kr.	21.464 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu