Næstvedvej 194A

Villa · 225 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 2.682 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 1973. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 2682 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 912.000 kr.
Offentlig grundværdi: 323.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.316 kr/m².2.456.650 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæstvedvej gns: 9.060 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.785 kr/m²-34,30 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2682 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.927.486 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+356,21 pct. siden mar. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (villa)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. mar. 2001 · Alm. Salg: 422.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.927.486 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001mar.Solgt, andet422.500 kr.
1978dec.Ejerskifte
1973Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næstvedvej 162 4760 Vordingborg	250 m²	680 m	14-04-2025	2.265.000 kr.	9.060 kr./m²
Næstvedvej 280 4760 Vordingborg	213 m²	2,6 km	29-03-2025	3.295.000 kr.	15.469 kr./m²
Næstvedvej 271 4760 Vordingborg	234 m²	3,0 km	03-07-2026	1.695.000 kr.	7.244 kr./m²
Langedvej 28 4760 Vordingborg	221 m²	1,4 km	26-06-2026	2.645.000 kr.	11.968 kr./m²
Lærkevej 12 4760 Vordingborg	200 m²	1,3 km	29-06-2026	3.900.000 kr.	19.500 kr./m²
Hovvejen 40 4760 Vordingborg	234 m²	1,9 km	19-12-2024	1.900.000 kr.	8.120 kr./m²
Sct.Clemensvej 16 4760 Vordingborg	177 m²	964 m	15-07-2026	3.150.000 kr.	17.797 kr./m²
Orebyvej 12 4760 Vordingborg	258 m²	1,5 km	14-09-2026	2.057.000 kr.	7.973 kr./m²
Orebyvej 12 4760 Vordingborg	258 m²	1,5 km	05-08-2026	2.057.000 kr.	7.973 kr./m²
Granvej 1 4760 Vordingborg	199 m²	1,8 km	19-03-2026	1.602.500 kr.	8.053 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu