Skomagergade 44

Ejerlejlighed · 131 m² · bygget 1850

Om boligen

Ejerlejlighed på 131 m², grund på 163 m², 4 værelser, opført i 1850, renoveret i 2015. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Restaurant, café og konferencecenter uden overnatning
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 473 m²
Bebygget areal: 206 m²
Erhvervsareal: 401 m²
Grundareal: 163 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 981.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.578 kr/m².8.210.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkomagergade gns: 31.115 kr/m² (40 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.396 kr/m²-21,00 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Vores vurdering7.794.081 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,49 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2025 · Alm. Salg: 10.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.794.081 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg10.900.000 kr.
2020jul.Ejerskifte
2015Ombygning
2013feb.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skomagergade 48, 1. th. 4000 Roskilde	112 m²	31 m	04-06-2026	3.600.000 kr.	32.143 kr./m²
Skomagergade 6, 2. 4000 Roskilde	154 m²	205 m	03-07-2026	11.200.000 kr.	72.727 kr./m²
Skomagergade 3, 1. tv 4000 Roskilde	169 m²	193 m	13-11-2024	5.700.000 kr.	33.728 kr./m²
Skomagergade 38, st. tv 4000 Roskilde	174 m²	24 m	24-02-2026	13.250.000 kr.	76.149 kr./m²
Skomagergade 48, 1. tv 4000 Roskilde	87 m²	31 m	07-01-2025	3.150.000 kr.	36.207 kr./m²
Skomagergade 4, 2. 4000 Roskilde	79 m²	212 m	11-12-2025	9.800.000 kr.	124.051 kr./m²
Lille Højbrøndsstræde 5, 1. 4000 Roskilde	134 m²	106 m	04-02-2026	12.175.000 kr.	90.858 kr./m²
Sankt Mortens Vej 1B 4000 Roskilde	131 m²	402 m	03-08-2025	4.995.000 kr.	38.130 kr./m²
Ringstedgade 17B, 1. th 4000 Roskilde	137 m²	194 m	21-08-2025	6.055.500 kr.	44.201 kr./m²
Lille Højbrøndsstræde 5, st. 4000 Roskilde	139 m²	106 m	04-02-2026	12.175.000 kr.	87.590 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu