Prisvurdering · 8800 Viborg

Tapdrupvej 58A

Villa · 127 m² · bygget 1923

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 14.715 m², 4 værelser, opført i 1923, renoveret i 1977. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Udbydes aktuelt til 4.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 14715 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.174 kr/m².1.966.919 kr.
2Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)14715 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.456.369 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.295.000 kr / Estimat: 3.625.163 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+75,45 pct. siden feb. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2001 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.456.369 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001sep.Ejerskifte
feb.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
1999nov.Ejerskifte
1977Ombygning
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tapdrupvej 73 8800 Viborg	126 m²	726 m	15-11-2024	1.470.000 kr.	11.667 kr./m²
Gl. Vibækvej 20 8800 Viborg	138 m²	640 m	05-11-2025	1.600.000 kr.	11.594 kr./m²
Saturnvej 19 8800 Viborg	132 m²	1,2 km	12-02-2026	1.895.000 kr.	14.356 kr./m²
Saturnvej 37 8800 Viborg	130 m²	1,4 km	13-03-2024	2.295.000 kr.	17.654 kr./m²
Asmild Eng 30 8800 Viborg	134 m²	1,3 km	30-03-2025	3.150.000 kr.	23.507 kr./m²
Engvej 12, Tapdrup 8800 Viborg	112 m²	786 m	19-10-2023	1.025.000 kr.	9.152 kr./m²
Spangsbjerg Park 16 8800 Viborg	135 m²	1,3 km	09-12-2025	2.725.000 kr.	20.185 kr./m²
Højvangen 5 8800 Viborg	127 m²	2,0 km	12-02-2026	1.919.191 kr.	15.112 kr./m²
Svinglen 10 8800 Viborg	128 m²	1,9 km	17-10-2024	1.750.000 kr.	13.672 kr./m²
Bygvænget 5 8800 Viborg	124 m²	1,8 km	28-08-2025	1.840.000 kr.	14.839 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu