Obovej 31

Villa · 116 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 868 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Randers Kommune (8940). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 868 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.644.000 kr.
Offentlig grundværdi: 803.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.282 kr/m².1.837.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetObovej gns: 14.140 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8940-snit 15.600 kr/m²-9,40 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Få renoverings-signaler: Prisstigning 78% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.649.623 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3,10 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8940 (villa)

Markedsudvikling i 8940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 900.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.649.623 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2020dec.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
1978dec.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Obovej 26 8940 Randers SV	130 m²	114 m	15-01-2025	1.600.000 kr.	12.308 kr./m²
Obovej 28 8940 Randers SV	136 m²	95 m	01-08-2025	2.075.000 kr.	15.257 kr./m²
Obovej 7 8940 Randers SV	146 m²	128 m	06-05-2025	2.115.000 kr.	14.486 kr./m²
Obovej 10 8940 Randers SV	148 m²	77 m	28-09-2025	2.375.000 kr.	16.047 kr./m²
Obovej 9 8940 Randers SV	150 m²	103 m	24-11-2024	1.695.000 kr.	11.300 kr./m²
Fagotvej 1 8940 Randers SV	115 m²	154 m	06-02-2025	1.795.000 kr.	15.609 kr./m²
Klarinetvej 8 8940 Randers SV	118 m²	133 m	14-01-2026	1.800.000 kr.	15.254 kr./m²
Guitarvej 10 8940 Randers SV	111 m²	282 m	18-09-2024	1.525.000 kr.	13.739 kr./m²
Orgelvej 78 8940 Randers SV	111 m²	340 m	09-02-2026	1.645.000 kr.	14.820 kr./m²
Basunvej 7 8940 Randers SV	125 m²	129 m	04-02-2026	1.750.000 kr.	14.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu